「GG变小东区房东害的」

文/红豆Q粉粿、Stanley Tung

东区租金高是多年来难解的问题!大家可能会认为,那是店家和房东、投资客的问题,和我们消费者应该无关吧?国内知名房市专家Sway要告诉大家,在高昂店租压力下,店家们为求生存,只能压低成本,商品也因此很难真材实料,可能有很多添加物、塑化剂,以符合成本、填补租金。

「GG变小东区房东害的」


房市专家Sway。本人授权提供

首先我们先从东区店家、房东、投资客来了解~

为什幺许多年轻创业老闆会选在东区经营?

「很多年轻人都以为东区人潮很多、都想追逐梦想。但最后这个梦都会被拿去填补贪婪房东深不可测的慾望。看上『人多』而去设点是失败的主因。」

「东区的消费主力客群是20~30岁的人,店家以为他们看不懂品质,其实他们的消费行为已经改变,他们更懂得挑选、搜寻商品。很多年轻人现在去东区都不是去买衣服,而是去试穿、去看,再上网搜寻去淘X买更便宜的,但是商品品质和店家卖的可能大同小异。」

幕后掌控东区租金的房东、投资客

「谁搞垮东区?错误当然出自房东。东区重要的租金来源已经被几个投资客佔据,那之后就会有联合调租或是宁可空着也不肯降租的压力,好比说当地几位知名的大户房东『二黄一刘』。有很多空着的代租房屋,是因为就算租不出去,也不能调降租金,这样会引起其他投资客不满,老房东如果租金开太低,就都被新投资客直接买下、调涨、赶走。」

「GG变小东区房东害的」

为什幺不调降租金?

「因为一降租金,银行贷款就会降低房贷评等,会有蝴蝶效应,租金要可以cover到房贷利息,才能一间接着一间养房子。」

关于调降租金,我们访问永庆房屋郑朝鹤经理,他则认为对老房东来说,多年来租金早已回本,租不出去也没差,如果让租金下跌,以后要卖的房价也会受影响,所以宁可让屋子空着;而新投资客有贷款的压力,会斟酌用3-5成的租金租给特卖会。

「GG变小东区房东害的」

东区「大品牌」店面各自都已做了选择!

「zara和sogo开在捷运站口,他们开在东区是为了广告效益和宣传,不是为了赚钱而设点东区,那店租有可能是每个月好几百万,但广告效益很好。

至于uniqlo,我觉得可能会撤,因为它店的位置没zara好,而且到处都有不稀奇。而鼎泰丰是被高租金逼走的,但因为它名声已经够了、商品品质也够好,所以不需一定要在东区设点、打知名度。」

那幺小店家?「因为店租高,怎幺赚都赚不回来。」

「GG变小东区房东害的」


说到这里,我们慢慢发现,过高租金不只是承租店家单独承担的问题,还会影响整个商圈的发展,甚至和我们买到的商品、喝下肚的饮料有关係!

过高的租金对东区带来什幺影响?

「过高的店租会使店家业者降低商品品质,这时可以说『电商能打败东区贪婪的房东!』因为网路店家、淘宝兴起,这会让民众去逛东区的时候不一定会买东西,尤其是外国人也变少了,他们会觉得,在台湾购物还买到大陆货,何必呢?质感也不好又比较贵。」

「因为你付的钱最后都还是要缴给房东,你在东区咖啡店买一杯拿铁的价钱,可能也跟店租有关;你买的饮料有塑化剂、化工混合物,可能是因为房东收很高的租金;在东区用高价买到淘宝货,这个趋势比比皆是,也不是第一例!所以我们下一代男生GG都很小,女生早熟都长不高,可能是添加塑化剂喝太多,跟店租、成本高可能有关,可能是房东害的。」

「GG变小东区房东害的」


房市专家Sway。本人授权提供

最后,Sway直言:不看好东区未来的发展。

从Sway的见解中,最让粉粿和Stanley Tung惊讶的是,原来店家承受的高成本,严重的话,不只会影响我们的饮食品质、物质品质,甚至会间接影响我们的健康。


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